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不動産は現金と違い分割が難しいため、相続の場面ではトラブルの原因になりやすい資産です。

例えば、土地や建物は物理的に分けられないため、次のような方法で処理することが多いです。

・共有名義にする（将来の管理・売却が難しくなるリスクあり）

・売却して現金化し、分ける（思い入れのある不動産だと感情的な抵抗が出やすい）

・代償分割（一人が不動産を取得し、他の相続人に相応額の現金を渡す）

日本では民法によって法定相続分が定められています。

例：

・配偶者＋子ども：配偶者1/2、子ども全員で1/2

・配偶者＋直系尊属（親など）：配偶者2/3、直系尊属1/3

ただし、遺言書があればその内容が優先されます（ただし遺留分の制限あり）。

・相続税評価額は、市場価格より低めに算定されることが多い（路線価や固定資産税評価額を基準に計算）

・小規模宅地等の特例を使えば、居住用宅地の評価額を最大80%減額できる場合がある

・不動産を相続した後に売却すると、譲渡所得税がかかる可能性もある（取得費加算の特例などで節税可能）

・事前に遺言書や家族信託を活用し、承継方法を明確にしておく

・生前贈与や持分整理で、争いにならない形にしておく

・不動産の共有は最小限にし、管理・処分のしやすさを確保する

日本では「実家の土地は守りたい」という感情が強い一方で、経済的には維持が負担になる場合もあります。
そのため、感情と経済性のバランスをとることが重要です。